多项选择题张先生委托甲经纪公司购买一套二手房,并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同,两天后,甲经纪公司带张先生看了一套二手房,业主王先生报价200万,张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金,由于房价快速上涨,业主王先生反悔将总价涨至220万,张先生不同意,交易进入僵持阶段。为了促成成交,甲经纪公司做法正确的有()

A.站在委托人张先生立场,想办法与王先生谈低价格
B.从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格
C.让双方自行谈判解决
D.将双方进行分开调解


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3.多项选择题下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有()

A.在营业场所公示服务程序或业务流程
B.按合同约定收取中介服务费,开具规定的有效发票并依法纳税
C.将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示
D.从业人员上门服务的要出示相关证件
E.房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职

4.多项选择题下列选项属于客户购买动机的是()

A.因结婚而需要购房
B.购买一套200万左右的房产
C.因投资出租或投资保值二买房
D.希望在一月以内购买到合适的房
E.为老人或子女购置住房

5.多项选择题协助交易双方商议买卖价格时,房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由()

A.房源紧缺
B.位置与交通情况
C.配套设施情况
D.卖方的居住时间
E.居住人口素质

6.多项选择题搜集房源和客源的共同方法为()

A.门店接待法
B.互联网开发法
C.客户介绍法
D.电话访问
E.驻守和挂红幅揽客法

7.多项选择题下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是()

A.利率变化风险
B.自然灾害
C.政治动荡
D.经济危机
E.无力继续偿还贷款本息风险

8.多项选择题下列关于房屋租赁合同内容的表述中,正确的有()。

A.房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途
B.房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况
C.房屋租金支付方式一般按月、季或年支付,一般不需要由双方协商订立
D.房屋修缮责任一般由出租人承担,合同不需要对房屋修缮事项进行约定
E.双方在任何情况下均不可单方面终止合同

9.多项选择题接受以下委托人的委托的房地产代理中,属于买方代理的有()

A.房地产开发商
B.存量房的所有者
C.出租房屋的业主
D.房屋承租人
E.购买房屋者

10.多项选择题房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示的事项包括()

A.营业执照
B.房地产管理部门备案证明
C.房地产经纪机构品牌标识
D.服务内容
E.服务流程