真实房源假一赔百，举报成立的情形有：（）

多项选择题真实房源假一赔百，举报成立的情形有：（）

A.举报原因包含“价格不真实”，验真期间经纪人进行了价格修改且验真通过
B.超期未举证
C.店共享池待验真房源，48小时内无人认领
D.验真期间经纪人主动进行房源无效认证

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1.多项选择题下列哪些情形不适用于【物业欠费，先行垫付】？（）

A.交易双方协商一致，同意买房先行入住，按照约定日期计算，该日期之前发生的欠费
B.交易双方协商一致，同意交易完成房屋交接后，原业主继续居住一段时间的，在此期间内所发生的欠费
C.业主有预交费用可涵盖欠费的，预交费用可冲抵欠费的部分
D.征收机构未限制买方入住或未限制使用服务，且明确向原业主进行追讨

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2.多项选择题经纪人李尔收取了自己维护的房源钥匙，因房子性价比高，自己刚好有合适的客户，因此在收取钥匙后并未上传，而是先约了自己的客户进行带看。同事许量发现后觉得李尔此行为属于恶意私藏钥匙，因此投诉到品管部门。那么根据链家钥匙管理制度，恶意私藏钥匙，经纪人将会受到什么处罚？（）

A.黄线
B.红线1年
C.取消当年奖项评定
D.链家网关小黑屋2个月

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3.多项选择题客户杨建2018年2月通过链家经纪人魏延购入的亚都国际名园的住房，2018年9月份完成产权过户并且交房，入住5个月后客户发现厨房墙裙发霉，确认墙面渗水之后，于是找到魏延询问安心服务承诺是否涵盖本次服务，以下关于魏延的解释正确的是（）

A.自2019年9月1日起经上海链家成交的二手房
B.申请补偿时间在交易房屋过户之日起12个月内
C.只要是房屋内屋面、卫生间、厨房、室内管道或其他设施漏水均纳入维修补偿范围内
D.上海链家进行漏水维修或费用补偿，最高补偿金额为两万元人民币

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4.多项选择题客户刘强准备以商业贷款的方式购入一套住房，因其有张信用卡有几次逾期，听朋友说有可能会被拒贷，下面哪些情况可能会被银行拒贷？（）

A.刘强的信用卡近两年内连续逾期2次累计4次
B.刘强准备购入的住房产权证是其父母的
C.刘强没有正式工作，收入证明找朋友代开的
D.刘强的身份证过期了，开具了临时身份证（有效期内）

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5.多项选择题经纪人吴波咨询商圈经理殷丁金网签合同需要符合的前提条件有哪些，那么以下说法正确的有哪些？（）

A.成功签署买卖合同
B.成功收取佣金
C.完善信息采集表
D.完成贷款方案书

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6.多项选择题客户熊二需要选择一家银行做资金监管。那么以下银行中，哪些银行可做资金监管？（）

A.兴业银行
B.上海银行
C.民生银行
D.中信银行

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7.多项选择题经纪人在日常作业中经常遇到同小区在售房源很多，但成交量并不高的情况，所以做好维护策略、提高成交效率非常重要，这就需要对房源进行分级，那么房源分级的维度有哪些？（）

A.挂牌价格是否合理
B.卖方是否支付佣金
C.看房时间是否方便
D.签署买卖合同时间是否方便

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8.多项选择题客户王金华向经纪人李弘基咨询有关直系亲属间住宅赠与的问题，提到了应缴的税费种类，便讲到自己家庭名下有套外环外建筑面积为89平方米的住宅，税务核定价为190万，满两年，现欲要赠与其沪籍名下无房的成年单身女儿王芳，问其应缴纳哪些税费、比例为多少，那么在李弘基的回答中，以下选项中正确的为哪几项？（）

A.契税：（税务核定价-本次增值税）×1%
B.个税：免征
C.个税：（税务核定价-本次增值税）×1%
D.增值税：免征

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9.多项选择题经纪人高强在社区驻守时，遇到小区业主陈先生，陈先生提出自己名下一处房产，目前已经把抵押贷款还清，准备去交易中心办理抵押注销手续，但是不清楚具体需要准备哪些材料，高强的下列回答中，正确的是（）

A.《上海市不动产登记申请书》（抵押注销）原件
B.银行《营业执照》复印件（加盖公章）
C.银行《委托书》原件
D.《他项权利终止证明》复印件

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10.多项选择题当房地产买卖合同一方的当事人为未成年人时，在签署房屋买卖合同时，需要提交的备件有哪些？（）

A.户口本
B.监护人身份证
C.未成年子女身份证
D.未成年子女出生证明

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