存量房买卖的一般流程不包括（）

单项选择题2015年12月，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房，因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2016年3月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买业主陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并完成了所有的交易过户手续。存量房买卖的一般流程不包括（）

A.买卖双方当面商谈价格
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记

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1.单项选择题2012年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设，2010年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记，2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2014年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m²住房一套。2015年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于案例中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）

A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意

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2.多项选择题2012年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设，2010年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记，2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2014年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m²住房一套。2015年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。王某从买房到领取房屋权属证书，可能申请办理的房屋登记为（）

A.首次登记
B.转移登记
C.注销登记
D.预告登记

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3.多项选择题2012年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设，2010年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记，2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2014年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m²住房一套。2015年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。甲企业预售商品房的条件有（）

A.已取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.持有施工许可证
D.已经通过竣工验收

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4.单项选择题2012年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设，2010年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记，2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2014年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m²住房一套。2015年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。甲企业卖给王某房屋应缴纳交易手续费（）元。

A.70
B.100
C.10
D.210

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5.单项选择题2012年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设，2010年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记，2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2014年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m²住房一套。2015年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。第一顺位的抵押权人为（）

A.丙银行
B.丁银行
C.不确定
D.丙银行或丁银行

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6.判断题新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。

参考答案：错

7.判断题在北京市，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90m²及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90m²及以上的，减按2%的税率征收契税。

参考答案：错

8.判断题纳税人在计算土地增值税时，可以将房地产有关的税金从转让收入额中减除。

参考答案：对

9.判断题房价与年房租之比高于100倍时，说明房价有泡沫，购买房地产用于出租是不划算的。

参考答案：对

10.判断题一般而言，卖方能接受的最低卖价高于买方能承受的最高买价时，交易才会成功发生。

参考答案：错