若卖方离异，但离婚协议/法院判决书上没有写清楚产权归属，极易产生交易纠纷。对...

多项选择题若卖方离异，但离婚协议/法院判决书上没有写清楚产权归属，极易产生交易纠纷。对于此类情形，可按照下列办法处理：（）。

A.离异夫妻首先进行协商，重新析产，协商达成共识的，签署财产分割协议。
B.离异夫妻首选进行协商，不必重新析产，财产归卖方所有。
C.离异夫妻协商不成的，可起诉至法院，向法院申请财产分割。
D.离异夫妻不需协商，可起诉至法院，向法院申请财产分割。

1.单项选择题客源也叫买方，它具备的条件是（）

A.有购买需求和购买能力
B.有购买需求和购买想法
C.有购买想法和购买行动
D.有购买行动和购买需求

2.多项选择题房源聚焦的方法是（）

A.寻找房源、传递房源
B.聚焦房源不能太少，1个门店1周5套
C.聚焦房源不能太多，1个门店1周1套

3.多项选择题全款公证通常涉及买方无购房资质、炒房、规避税费等情况，主要风险有（）

A.买方未取得房屋所有权，若房屋被再次出售或查封，钱房两失
B.买方无购房资质，被主管部门处罚
C.卖方办理售房公证后，又办理高额抵押，买方遭受经济损失
D.卖方私自撤销委托，不配合办理产权转移登记手续

4.单项选择题交易房屋为学区房，在交易过程中，买方咨询经纪人能否保证正常入学时，应（）

A.询问卖方是学区房后，告知买方放心，能保证入学
B.咨询学校招生条件后，告知买方放心，能保证入学
C.不同地区、不同学校的学区房条件不同，不能保证入学
D.学区房肯定入学的，让买方放心

5.单项选择题房屋交易过程中，发现该房屋已经出租，若要交易正常进行，正确的做法是（）

A.与租户协商，终止租赁合同
B.与租户协商，签署《承租人放弃优先购买权声明》
C.正常交易完成后，通知租户房屋已出售
D.正常交易完成后，租户继续租住

6.单项选择题张三的房屋价值200万，在交易过程中发现其房屋商品房贷款有100万，金融公司抵押50万，个人担保抵押20万，则其房屋（）

A.首付30%，贷款70%
B.首付40%，贷款60%
C.首付50%，贷款50%
D.禁止交易

7.多项选择题正常交易的房屋有哪些？（）

A.商品房
B.已购公有住房
C.经济适用住房
D.限价商品住房

8.单项选择题对于业主来说，若要快速变现，其初次挂牌价就不能太高。挂牌价不高的标准是：挂牌价不高于类似房屋过去一段时间市场平均价除以平均议价空间。例如，某住宅面积90m²，过去半年市场平均价3万元/m²，议价空间平均为4%，则挂牌价不能高于（）元。

A.25.92
B.67.75
C.281.25
D.387.25

9.多项选择题职业化一方面要求经纪人的专业程度，另一方面要求经纪人将其视为一份长期的工作。从业时间越久的经纪人违约成本越高，越不容易欺骗消费者。严格的职业规范应当从（）这几个方面看。

A.人
B.物
C.业绩
D.服务

10.单项选择题经纪人作为与客户接触的主体，其专业化、素质水平将直接影响客户的体验。因此职业化建设的最终目的，还是为了提升（）。

A.业绩增长
B.服务水平
C.自身成长
D.专业程度