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章节练习
山西住院医师儿科免疫、变态反应、结缔组织病章节练习(2016.10.08)
来源:考试资料网
1.判断题
为帮助房地产开发商进行投资决策,应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时,应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。()
参考答案:
错
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2
某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,当时年通货膨胀率为2%,一年后该写字楼售出时,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均社会报酬率是10%,则该房地产商投资净收益是()万元。
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3
收益期限应在估价对象房地产()的基础上,结合房地产剩余经济寿命来确定。
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4.判断题
由于房地产的寿命长久,占用收益性房地产不仅现在能获得收益,而且能期望在未来持续获得收益。()
参考答案:
对
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5
某宗房地产正常情况下年总收益为140万元,年总费用40万元,报酬率为12%,现已使用了5年,该宗房地产的经济寿命为50年,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为()万元。
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6.判断题
市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断,它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。()
参考答案:
对
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7
某商品住宅总价为98万元,首付款为30%,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额还本利息,贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为()。
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8.判断题
抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余技术。()
参考答案:
错
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9.判断题
某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格为5200万元。()
参考答案:
对
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10.判断题
运营费用与会计上的成本费用有所不同,是从估价角度出发的,不包含所得税、会计上的折旧费、房地产改扩建费用。()
参考答案:
错
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