物业管理师投资分析技术与房地产评估章节练习(2018.01.07)

多项选择题
以下关于房地产的投资回收和投资回报的叙述中，正确的是()。
A.投资回收是指投资者对其所投入资本的回收
B.投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬
C.就房地产开发投资来说，投资回收则主要表现为开发商利润
D.投资回收通常是用提取折旧的方式获得
E.投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
多项选择题
政府对房地产投资过程中的()等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。
A.土地供给政策
B.地价政策
C.税费政策
D.住房政策
E.环境保护政策
单项选择题
已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元，年运营费用为300万元，如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。
A.11007.57
B.11070.57
C.11700.57
D.17100.57
单项选择题
设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，分为()。
A.有形磨损和物质磨损
B.有形磨损和无形磨损
C.精神磨损和无形磨损
D.外形磨损和无形磨损
单项选择题
物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入，又称为()。
A.特别收入
B.经营收入
C.计划内收入
D.计划外收入
多项选择题
以下属于房地产投资特性的是()。
A.位置固定性
B.适应性
C.各异性
D.政策影响性
E.相互影响性
单项选择题
要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。设备有形磨损的局部补偿是()。
A.修理
B.更换
C.现代化技术改革
D.现代化技术改造
多项选择题
房地产的位置固定性或不可移动性，要求房地产所处的区位必须对()都具有吸引力，才能最终获得市场的认可。
A.开发商
B.置业投资者
C.政府
D.租户
E.中介
多项选择题
动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是()。
A.是反映开发项目投资回收能力的重要指标
B.对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起
C.累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份
D.动态投资回收期以月表示
E.一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目
单项选择题
个人储蓄的动机和国家积累的目的都是()。
A.牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的消费
B.牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的投资
C.牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的投资
D.牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的消费