A.是反映开发项目投资回收能力的重要指标B.对房地产投资项目来说，动态投资回...

多项选择题动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是()。

A.是反映开发项目投资回收能力的重要指标
B.对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起
C.累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份
D.动态投资回收期以月表示
E.一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目

1.多项选择题以下关于内部收益率的叙述中，错误的是()。

A.表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
B.表明了项目投资所能支付的最低贷款利率
C.内部收益率大于行业基准收益率时，项目可行
D.内部收益率小于行业基准收益率时，项目可行
E.内部收益率小于目标收益率时，项目不可行

2.多项选择题以下关于房地产的投资回收和投资回报的叙述中，正确的是()。

A.投资回收是指投资者对其所投入资本的回收
B.投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬
C.就房地产开发投资来说，投资回收则主要表现为开发商利润
D.投资回收通常是用提取折旧的方式获得
E.投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率

3.多项选择题物业经营管理中，会经常遇到建筑物主要部分更新或大修决策问题，以下属于该种情况的是()。

A.灯泡更换
B.屋顶的翻新
C.入口改造
D.大堂改造
E.空间使用功能的调整

4.多项选择题物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，表现在()。

A.提高物业租金
B.提高管理效率
C.提高入住率
D.减少租金拖欠E降低管理费用

5.多项选择题设备更新的特点包括()。

A.设备更新的核心工作是确定设备的自然寿命
B.设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命
C.设备更新分析以费用年值法为主
D.设备更新分析只考虑未来发生的现金流量
E.只比较设备的费用

6.多项选择题要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。其补偿方式有()。

A.有形补偿
B.无形补偿
C.局部补偿
D.完全补偿
E部分补偿

7.多项选择题以下有关设备无形磨损的表述中，正确的是()。

A.是由于社会经济环境变化造成的设备贬值
B.不表现为设备实体的变化和损坏，也不表现为设备原始价值的贬值
C.可以分为第一类无形磨损和第二类无形磨损
D.第一类无形磨损，是出现了更完善的新型设备使原有没备局部或全部丧失其使用功能
E.第二类无形磨损，是指生产制造工艺的改进引发的原来购买的设备贬值

8.多项选择题以下有关设备有形磨损的表述中，错误的是()。

A.是设备在使用(或闲置)过程中发生的实体性磨损
B.是设备在使用(或闲置)过程中发生的功能性磨损
C.分为第一类有形磨损和第二类有形磨损
D.第一类有形磨损，是设备在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏
E.第二类有形磨损，是指设备因人为因素产生的磨损

9.多项选择题名义利率与实际利率的关系，表述正确的是()。

A.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
B.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值
C.当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等
D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
E.名义利率越小，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大

10.多项选择题以下关于单利计息和复利计息的表述中，错误的是()。

A.单利计息是只按本金计算利息，利息不再生息
B.单利的利息总额与借贷时间成反比
C.我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以复利计算的
D.复利计息利息再生利息
E.在投资分析中，一般采用复利计息更科学