以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是()。

多项选择题以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是()。

A.物业维修费用增加
B.空置的面积不能产生租金收入
C.物业管理费用增加
D.租出的面积没有收到租金
E.房地产市场不景气

1.多项选择题房地产置业投资，包括（）。

A.房地产购置投资
B.房地产开发投资
C.流动资金投入
D.房地产股票投资
E.房地产投资信托基金

2.多项选择题以下有关现金流量图的描述中，正确的是()。

A.是反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式
B.以横轴为时间轴
C.相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
D.箭头向上表示正现金流量
E.箭头向下表示正现金流量

3.多项选择题对于房地产开发投资项目来说，现金流出通常包括()等。

A.土地费用
B.建造费用
C.还本付息
D.运营费用E税金

4.多项选择题对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括()等。

A.销售收入
B.出租收入
C.广告收入
D.利息收入
E.贷款本金收入

5.单项选择题某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。

A.20%.
B.40%
C.54%
D.63%

6.单项选择题用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是()。

A.内部收益率≥0
B.内部收益率<0
C.内部收益率≥折现率
D.内部收益率<折现率

7.单项选择题利用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取的条件是()。

A.NPV>0
B.NPV<0
C.NPV=0
D.NPV≥0.

8.单项选择题某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获得净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10%，则购买此住宅时，投资额最高为()万元。

A.16.04
B.16.40
C.16.73
D.17.03

9.单项选择题将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现应存款()万元。

A.70.56
B.74.73
C.76.92
D.79.21

10.单项选择题下列盈利能力指标中，属于动态指标的是()。

A.借款偿还期
B.投资回报率
C.偿债备付率
D.财务净现值