房地产估价师房地产及其描述章节练习(2018.01.26)

判断题
具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。（）
答案：正确
判断题
从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。（）
答案：错误
问答题
如何判定一物是否为土地定着物？
答案：土地定着物与土地或建筑物在物理上不可分离，或者虽然可以分离，但这种分离是不经济的，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、...
问答题
需要补地价的情形主要有哪些?各种情形下的补地价如何计算?
答案：需要补地价的情形有4钟，分别是更改原出让土地使用权时规定的用途、增加原土地使用权规定的容积率、转让、出租、抵押划拨土地使...
问答题
什么是独立估价？什么是部分估价？两者之间的最大区别是什么？
答案：独立估价是指纯粹评估土地价值而不考虑建筑物的影响或者评估建筑物的价值不考虑土地的影响；部分估价是指在评估土地价值时考虑建...
判断题
房地产的共有权在按份共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。
答案：正确
判断题
房地产土地面积不能增加，但交通等基础设施不断完善等，价值会自然增加，即自然增值。（）
答案：正确
单项选择题
房地产权利的种类中，属于用益物权的是（）。
A.所有权
B.土地承包经营权
C.抵押权
D.质权
单项选择题
设立地役权通常会使（）。
A.供役地的价值上升
B.需役地的价值上升
C.供役地与需役地的价值都下降
D.供役地与需役地的价值都上升
问答题
应如何全面、清晰地描述估价对象房地产状况？
答案：
要对估价对象房地产状况全面、清晰的描述要通过对房地产的基本状况、区域状况、实物状况及权益状况四方面进行描述。