房地产估价师现金流量与资金时间价值章节练习(2018.01.11)

单项选择题
某开发商向银行贷款1000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息，到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A.126
B.226.07
C.260
D.268.24
单项选择题
某一计息周期的净现金流量，是指（）。
A.该时段内现金流量的现金流量流入
B.该时段内现金流量的现金流量流出
C.该时段内现金流量的代数和
D.该时段内现金流量的绝对值的和
判断题
从利率决定收入的情况看，在储蓄与投资相等时，利率影响投资，投资进而决定收入水平。（）
答案：正确
多项选择题
利率分为（）等类型。
A.基础利率
B.结算利率
C.同业拆放利率
D.存款利率
E.贷款利率
多项选择题
部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买-更新改造-出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（）。
A.更新改造成本
B.购买成本
C.运营成本
D.建造成本
E.转售税费
多项选择题
对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括（）。
A.预售费用
B.经营费用
C.建造费用
D.还本付息
E.土地费用
单项选择题
一笔季利率为9%的贷款，每季计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是()。
A.24%
B.25.1%
C.25.36%
D.36%
单项选择题
某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。
A.39，34
B.19.67
C.20.38
D.30.56
判断题
从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息计算。()
答案：错误
判断题
从投资者的角度来看，放弃即期消费的损失所应得到的补偿使其具有时间价值。（）
答案：错误