物业管理师物业赁租管理章节练习(2018.02.12)

单项选择题
制定租赁方案与策略属于租赁管理中哪一个阶段的管理（）。
A.可行性研究阶段
B.租约签订前
C.租约执行过程中
D.租约期满时
单项选择题
为将市场风险转移，业主常选择的管理模式是（）。
A.包租转租模式
B.出租代理模式
C.委托管理模式
D.审查管理模式
多项选择题
CRM为降低运营成本，提高企业销售收入应通过的方式有不断改善（）。
A.互动方式
B.资源配置
C.自动化程度
D.业务流程
E.租金调整
多项选择题
按照出租人所收取的租金中是否包含物业使用过程中所发生的费用支出，可将物业租金分为（）。
A.均租
B.百分比租金
C.净租
D.最低租金
E.毛租
单项选择题
租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，经出租人同意，重新签订租赁合同。
A.3
B.5
C.1
D.4
多项选择题
房屋租赁中，承租人获得的房屋权利有（）。
A.占有权
B.使用权
C.处分权
D.收益权
E.最终收益权
单项选择题
下列选项中，（）只是附属于出租的非独立的活动。
A.委托
B.代理
C.转租
D.包租
多项选择题
下列对于租金的调整的说法正确的有（）。
A.对于租期较短的租约，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变
B.在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约
C.对于租期较长的租约（例如3～5年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主往往会因同类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失
D.对于零售商业物业，租金的调整一般是指对附加租金的百分比进行调整
E.租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整
单项选择题
潜在毛租金收入减少的原因是（）。
A.租出的面积有收到租金
B.空置的面积不能产生租金收入
C.可出租面积的减少
D.租金水平的变化
多项选择题
物业管理师对未来租户需求的了解程度，可通过（）等形式获取。
A.登记报告
B.与租户非正式接触
C.调整租金
D.与租户正式接触
E.问卷调查