资产评估师物权法律制度章节练习(2018.02.07)

单项选择题
物权人行使权力，有权排斥他人的侵害和妨害时，行使（）。
A.物权优先权
B.物权排他权
C.物权追及权
D.物权请求权
问答题
2008年4月1日，A有限责任公司(以下简称“A公司”)与B公司签订租赁合同，约定A公司承租B公司的M设备，租期1年。2008年8月10日，A公司由于缺乏流动资金，与C公司签订了出售M设备的买卖合同。C公司在支付合理价款后，拉走M设备。2008年11月1日，A公司与甲银行签订了本金为50万元、借款期限6个月的借款合同;同日，A公司以其价值40万元的厂房作抵押与甲银行签订了书面抵押合同，D公司作为A公司的保证人与甲银行签订了书面连带责任保证合同，保证合同和抵押合同中均未约定保证责任范围。2008年11月5日，A公司与甲银行办理了抵押登记。2008年12月10日，A公司从E公司处购买原材料，约定于2009年3月1日付款。为了担保货款支付，A公司将其拥有的一块国有土地建设用地的使用权抵押给E公司，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。2009年2月1日，A公司在该块抵押的建设用地上开始新建办公楼。租赁合同到期后，A公司未按约定将M设备返还给B公司。B公司得知M设备在C公司处后，要求C公司归还M设备，遭到拒绝。问题：1.B公司是否有权要求C公司归还M设备?并说明理由。2.甲银行何时取得A公司厂房的抵押权?并说明理由。3.假设借款合同到期，A公司未归还甲银行贷款本息，甲银行应如何实现其权利?4.A公司在抵押的建设用地上新建的办公楼是否属于抵押物?并说明理由。5.假设A公司到期未向E公司支付货款，E公司应如何实现其抵押权?
答案：1.B公司不能要求C公司归还M设备。根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定...
多项选择题
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有（）。
A.因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力
B.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力
C.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
D.因人民政府的征收决定，导致物权消灭的，自征收行为完成时发生效力
E.依法属于国家所有的自然资源
多项选择题
根据《物权法》关于共同管理权，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才能通过的事项有()。
A.选举业主委员会
B.制定和修改业主大会议事规则
C.改建、重建建筑物及其附属设施
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
问答题
房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同，丙支付了全部房款，双方办理了产权登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。甲企业曾经与相邻的土地上的使用权人戊公司签订过合同，约定戊不得在其土地上修建楼房，以此保证别墅区的风景眺望，甲企业因此每年向戊公司支付20万元。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：(1)甲、乙之间的买卖别墅的合同是否因未办理登记而无效?(2)案例中别墅的所有权人是谁?说明理由。(3)甲企业与戊公司之间签订合同后形成何种法律关系?在甲企业出卖了别墅后，这种法律关系有何变化?说明理由。
答案：(1)甲、乙之间买卖别墅的合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产...
多项选择题
下列属于观念交付的有（）。
A.简易交付
B.指示交付
C.现实交付
D.占有交付
E.收益交付
单项选择题
甲公司出卖一批钢材给乙公司，合同订立的日期是2010年3月1日，并在合同中注明钢材的所有权在乙公司付清货款时才转移。乙公司在2010年4月5日支付了第一笔货款，甲公司按照合同规定在4月10日将钢材运到乙公司，乙公司检验并接受了钢材，5月10日付清余款。该钢材所有权的转移时间是（）。
A.2010年3月1日
B.2010年4月5日
C.2010年4月10日
D.2010年5月10日
单项选择题
甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据《物权法》的规定，对该手表享有所有权的是()。
A.甲
B.丙
C.丁
D.庚
单项选择题
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，物权自（）时发生效力。
A.交付
B.法律行为生效
C.事实行为成就
D.当事人申请
多项选择题
下列关于物权效力的表述中正确的是()。
A.物权不具有追及力
B.同一物上的限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利
C.物权公示，采用不动产与动产均登记的方法
D.物权绝对优先于债权
E.物权请求权是指请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状、损害赔偿