物业管理师投资分析技术与房地产评估章节练习(2018.02.23)

单项选择题
某企业按照12﹪的年利率取得贷款200000元，要求在5年内每年末等额偿还，则每年的偿还金额为()。
A.40000元
B.52000元
C.55482元
D.64000元
多项选择题
以下有关设备无形磨损的表述中，正确的是()。
A.是由于社会经济环境变化造成的设备贬值
B.不表现为设备实体的变化和损坏，也不表现为设备原始价值的贬值
C.可以分为第一类无形磨损和第二类无形磨损
D.第一类无形磨损，是出现了更完善的新型设备使原有没备局部或全部丧失其使用功能
E.第二类无形磨损，是指生产制造工艺的改进引发的原来购买的设备贬值
单项选择题
房地产投资经营过程的“两税一费”是指()。
A.企业所得税、城市维护建设税和教育费附加
B.企业所得税、城市维护建设税和教育费
C.营业税、城市维护建设税和教育费
D.营业税、城市维护建设税和教育费附加
单项选择题
房地产开发投资是指投资者从()开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。
A.征用土地
B.囤积土地
C.开发土地
D.购置土地
多项选择题
以下关于专项维修资金的描述中，错误的是()。
A.由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳
B.该专项维修资金属物业管理公司所有
C.专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造
D.由城市物业维修资金管理机构统一管理
E.由小区物业管理处负责管理
多项选择题
政府对房地产投资过程中的()等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。
A.土地供给政策
B.地价政策
C.税费政策
D.住房政策
E.环境保护政策
单项选择题
同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为()。
A.资本的时点价值
B.资本的时间价值
C.资金的时点价值
D.资金的时间价值
单项选择题
持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就()。
A.越少
B.越多
C.差不多
D.不变
多项选择题
在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，其品质的具体内容不包括()。
A.质量
B.功能
C.环境
D.物业经营
单项选择题
利率调升会对房地产投资产生影响，以下有关阐述不正确的是()。
A.会导致房地产实际价值的折损
B.会刺激房地产市场上的需求数量
C.会加大投资者的债务负担
D.会使投资项目的财务净现值减小