物业管理师投资分析技术与房地产评估章节练习(2018.02.01)

多项选择题
以下关于内部收益率的叙述中，错误的是()。
A.表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
B.表明了项目投资所能支付的最低贷款利率
C.内部收益率大于行业基准收益率时，项目可行
D.内部收益率小于行业基准收益率时，项目可行
E.内部收益率小于目标收益率时，项目不可行
单项选择题
关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有()。
A.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B.市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D.在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格
E.凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动
单项选择题
年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为()。
A.1120、1125.51、1126.83
B.1120、1126.83、1125.51
C.1126.83、1125.51、1120
D.1126.83、1120、1125.51
单项选择题
某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是()万元。
A.50.65
B.51.65
C.52.65
D.53.65
单项选择题
客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的()。
A.时间
B.地点
C.频率
D.速度
单项选择题
住房抵押贷款证券化是指把()所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.金融机构
B.证券机构
C.信托机构
D.中介机构
多项选择题
投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得()。
A.作为房地产业主的荣誉
B.较高的收益
C.资本增值
D.降低其投资组合的总体风险
E.抵抑通货膨胀的影响
单项选择题
下列税费中，买卖双方都应缴纳的税费是()。
A.营业税
B.城市维护建设税
C.土地增值税
D.印花税
多项选择题
在房地产投资风险中，非市场风险包括()。
A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险E.时间风险
多项选择题
以下能显著地提高附近房地产的价值的是()。
A.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资
B.居住区旁新建加油站
C.城市快速轨道交通线的建设
D.城市景观改造工程E.大型城市改造项目的实施