物业管理师投资分析技术与房地产评估章节练习(2018.02.24)

单项选择题
一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中()。
A.拖欠收入项目
B.其他收入项目
C.收租损失项目
D.租金收入项目
单项选择题
财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表示为()。
A.NPY
B.NPV
C.MPY
D.MPV
单项选择题
以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是()。
A.房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起
B.房地产本身并不能产生收益
C.房地产投资容易受到政府政策的影响
D.房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产
多项选择题
以下关于单利计息和复利计息的表述中，错误的是()。
A.单利计息是只按本金计算利息，利息不再生息
B.单利的利息总额与借贷时间成反比
C.我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以复利计算的
D.复利计息利息再生利息
E.在投资分析中，一般采用复利计息更科学
单项选择题
设备经济寿命的动态计算方法中，考虑资金时间价值的影响时，需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为()。
A.设备报废的时间
B.设备使用的时间
C.设备使用费用支出最小的时间
D.初始购置设备费用支出的时间
单项选择题
利率是在单位时间(一个计息周期)内所得的利息额与借贷金额(即本金)之比，一般以()。表示
A.小数
B.整数
C.分数
D.百分数
单项选择题
我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按()计息的。
A.单利
B.复利
C.单利和复利
D.单利或复利
单项选择题
以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是()。
A.有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入
B.有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入
D.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
单项选择题
房地产开发投资通常属于()，它形成了房地产市场上的增量供给。
A.长期投资
B.短期投资
C.常规投资
D.特殊投资
单项选择题
一般而言，工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的()所决定的。
A.固定性
B.各异性
C.适应性
D.专业性