物业管理师投资分析技术与房地产评估章节练习(2018.03.08)

单项选择题
由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，这描述的是房地产的()。
A.专业管理依赖性
B.相互影响性
C.适应性
D.各异性
多项选择题
按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司可以分为()三种形式。
A.负债型
B.权益型
C.抵押型
D.资产型
E.混合型
单项选择题
通货膨胀风险又称为()，是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.物价风险
B.货币风险
C.经济力风险
D.购买力风险
单项选择题
下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是()。
A.物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象
B.物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象
C.物业经营管理强调策略性价值管理
D.物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力
多项选择题
名义利率与实际利率的关系，表述正确的是()。
A.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
B.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值
C.当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等
D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
E.名义利率越小，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大
单项选择题
年初李军存入一笔资金，在存满3年后每年年末取出1500元，这笔款项于第8年末取完。若银行的存款利率为8，则李军应在最初一次性存入()。
A.5505元
B.8620元
C.3866元
D.7500元
单项选择题
对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是（）。
A.物业目前是否正在直接产生经济收益
B.该物业能否使将来物业保值增值
C.该物业获得净收益是否有较高的可靠性
D.物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
单项选择题
比较风险又称为()，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。
A.成本风险
B.机会风险
C.成本机会风险
D.机会成本风险
多项选择题
以下关于专项维修资金的描述中，错误的是()。
A.由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳
B.该专项维修资金属物业管理公司所有
C.专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造
D.由城市物业维修资金管理机构统一管理
E.由小区物业管理处负责管理
多项选择题
以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。
A.环境因素
B.与其他商业设施接近的程度
C.易接近性
D.周围土地利用情况和环境
E.公建配套设施完备的程度