房地产估价师房地产及其描述章节练习(2018.03.21)

问答题
如何判定一物是否为土地定着物？
答案：土地定着物与土地或建筑物在物理上不可分离，或者虽然可以分离，但这种分离是不经济的，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、...
判断题
房地产的不可移动性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费。（）
答案：正确
问答题
为什么说房地产市场是地区性市场？地区性市场意味着什么？
答案：因为房地产的不可移动性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，而不像其他商品那样，生...
判断题
“五通一平”一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。（）
答案：错误
判断题
典当是出典人将自己的房地产典当给他人，以获得相当于卖价的资金（典价），而房地产所有权归典权人。（）
答案：错误
多项选择题
房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）。
A.按份共有
B.按权共有
C.共同共有
D.共享共有
E.共用共有
判断题
某宗房地产总建筑面积为1000㎡，建筑物的基底面积为400㎡，其容积率为2.0，其建筑密度为50％。（）
答案：错误
判断题
除非共有人之间另有约定，经占份额2/3以上的按份共有人同意可以出让共有房地产。（）
答案：正确
多项选择题
下列土地状况中，属于土地权益状况的是（）。
A.土地开发程度
B.土地使用管制
C.土地面积大小
D.土地权利性质
E.土地使用期限
问答题
房地产的实物状况与权益状况如何区别？实物状况好的房地产，其价值是否必定高？
答案：房地产实物是有形的，可以看得见摸得着的，而房地产权益是无形的，是基于房地产实物而衍生的权利、利益和收益。实物状况好的房地...