房地产估价师收益法及其运用章节练习(2018.03.25)

单项选择题
某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。
A.150.56万元
B.154.56万元
C.157.61万元
D.152.69万元
判断题
潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入。（）
答案：正确
单项选择题
预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。
A.34
B.35
C.36
D.37
判断题
运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含所得税、会计上的折旧费、房地产改扩建费用。（）
答案：错误
判断题
净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）
答案：错误
问答题
什么是报酬率？其实质是什么？
答案：报酬率（Y）也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率（IRR，也称为内部报酬率）同性质的比率。【报酬率=...
判断题
在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。（）
答案：错误
判断题
地租资本化法，即：地价=地租×利息率。（）
答案：错误
判断题
收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。（）
答案：错误
判断题
投资回报是指所投入资本的回收，即保本。（）
答案：错误