物业管理师投资分析技术与房地产评估章节练习(2018.03.09)

单项选择题
设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，分为()。
A.有形磨损和物质磨损
B.有形磨损和无形磨损
C.精神磨损和无形磨损
D.外形磨损和无形磨损
单项选择题
一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中()。
A.拖欠收入项目
B.其他收入项目
C.收租损失项目
D.租金收入项目
多项选择题
以下关于专项维修资金的描述中，错误的是()。
A.由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳
B.该专项维修资金属物业管理公司所有
C.专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造
D.由城市物业维修资金管理机构统一管理
E.由小区物业管理处负责管理
单项选择题
企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税。房地产开发投资企业所得税税率一般为()。
A.31%
B.32%
C.33%
D.34%
单项选择题
由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对()的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。
A.城市经济
B.城市发展
C.城市规划
D.城市地理
多项选择题
按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司可以分为()三种形式。
A.负债型
B.权益型
C.抵押型
D.资产型
E.混合型
单项选择题
设备经济寿命的动态计算方法中，考虑资金时间价值的影响时，需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为()。
A.设备报废的时间
B.设备使用的时间
C.设备使用费用支出最小的时间
D.初始购置设备费用支出的时间
单项选择题
以下关于房地产投资优点的描述中，属于置业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是()。
A.相对较高的收益水平
B.能够得到税收方面的好处
C.易于获得金融机构的支持
D.能抵消通货膨胀的影响
单项选择题
下列盈利能力指标中，属于静态指标的是()。
A.借款偿还期
B.投资回报率
C.财务内部收益率
D.资产负债率
单项选择题
下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是()。
A.购买物业
B.购买电梯
C.购买中央空调
D.购买备用路灯