房地产估价师市场法及其运用章节练习(2018.04.02)

判断题
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）
答案：正确
单项选择题
某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。
A.2593
B.3298
C.3098
D.2998
判断题
运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（）
答案：正确
单项选择题
某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A.1765
B.2000
C.2069
D.2400
问答题
市场法适用的对象、条件和步骤
答案：适用的对象：具有交易性的房地产。
适用的条件：在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易，并能进行交易情况、交...
单项选择题
在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。
A.0.5～2.0
B.1.5～2.0
C.0.5～1.5
D.1.0～1.5
问答题
如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正
答案：在估价实务进行交易情况修正要注意剔除非正常交易情况，具体的修正方法有两种即百分率法和差额法;进行交易日期修正的方法有两种...
多项选择题
选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。
A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B.可比实例的交易类型与估价目的吻合
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
判断题
采用市场法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。（）
答案：错误
多项选择题
与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。
A.区位
B.用途
C.权利性质
D.总价
E.外观