如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正

问答题如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正

参考答案： 在估价实务进行交易情况修正要注意剔除非正常交易情况，具体的修正方法有两种即百分率法和差额法;进行交易日期修正的方法有两种...

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1.问答题如何建立价格可比基础

参考答案：

统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵、统一面积单位

2.问答题如何选取可比实例

参考答案：可比实例所处的地区与估价对象所处地区相同，或在同一供求范围内的类似地区、可比实例的用途与估价对象的用途相同、可比实例的建...

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3.问答题市场法适用的对象、条件和步骤

参考答案：适用的对象：具有交易性的房地产。
适用的条件：在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易，并能进行交易情况、交...

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4.判断题市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）

参考答案：对

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5.判断题某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元／㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元＝7.98元人民币，2011年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2011年9月30日的价格约为3758元人民币／㎡。（）

参考答案：错

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6.判断题某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2011年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2011年1月1日为100）。该宗房地产2011年10月1日的价格为2305.88元。（）

参考答案：对

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7.判断题在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）

参考答案：对

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8.判断题设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％。现某宗房地产的正常成交价格为2500元／㎡，则卖方出售其房地产实得收入为2350元／㎡，买方购买该房地产实际付出为2575元／㎡。（）

参考答案：对

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9.判断题估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务。（）

参考答案：错

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10.判断题在进行比较基准的建立时，对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。（）

参考答案：对