经济类自考00175房地产开发章节练习(2018.07.23)

来源：考试资料网

1 《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。

2.判断题当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款率，且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益率就大于全投资的内部收益率。

3.判断题开发商成本利润率是开发经营期的利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。

4 房地产开发项目财务评价的基本报表包括：（）

5 下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）

6.名词解释公共租赁住房

参考答案：公共租赁住房是指由公共财政投资或企业和其他机构投资建设，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业...

7.判断题当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属长期投资。

8.问答题朱某是否取得了该房屋的所有权？请说明理由。

参考答案：朱某尚未取得该房屋的所有权。
根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；...

9.判断题房地产自然周期的第三阶段始于供求的转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。

10.判断题个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，因此无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险只来自于申请贷款的购房者。