物业管理师投资分析技术与房地产评估章节练习(2018.08.19)

单项选择题
比较风险又称为()，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。
A.成本风险
B.机会风险
C.成本机会风险
D.机会成本风险
多项选择题
下列磨损中，属于无形磨损的有（）。
A.居民搬家时，公共排水管道被家具撞坏
B.电梯生锈腐蚀
C.集中空调的生产厂家增多，市场上集中空调的价格下降，导致物业的集中空调贬值
D.新型的集中空调出现，使得现有的集中空调将很快被替换现有的空调不能满足政府的节能政策，将很快被淘汰
单项选择题
下列房地产置业投资行为中，属于购置投资行为的是()。
A.支付工资
B.购置电梯
C.支付清洁费用
D.购置备用路灯
多项选择题
国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下，下列说法正确的有()。
A.公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年
B.工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年
C.银行、零售商业用房的经济寿命是50年
D.仓储用房的经济寿命是60年
E.乡村建筑的经济寿命是30年
多项选择题
物业经营管理中，会经常遇到建筑物主要部分更新或大修决策问题，以下属于该种情况的是()。
A.灯泡更换
B.屋顶的翻新
C.入口改造
D.大堂改造
E.空间使用功能的调整
多项选择题
以下能显著地提高附近房地产的价值的是()。
A.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资
B.居住区旁新建加油站
C.城市快速轨道交通线的建设
D.城市景观改造工程E.大型城市改造项目的实施
多项选择题
以下有关设备有形磨损的表述中，错误的是()。
A.是设备在使用(或闲置)过程中发生的实体性磨损
B.是设备在使用(或闲置)过程中发生的功能性磨损
C.分为第一类有形磨损和第二类有形磨损
D.第一类有形磨损，是设备在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏
E.第二类有形磨损，是指设备因人为因素产生的磨损
单项选择题
同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为()。
A.资本的时点价值
B.资本的时间价值
C.资金的时点价值
D.资金的时间价值
单项选择题
由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，这描述的是房地产的()。
A.专业管理依赖性
B.相互影响性
C.适应性
D.各异性
单项选择题
以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是()。
A.物业可以获取的最大租金收入
B.等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积
C.潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入
D.能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化