房地产估价师房地产开发项目可行性研究章节练习(2018.09.21)

多项选择题
损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算（）等评价指标。
A.投资利润率
B.资本金利润率
C.资本金净利润率
D.财务净现值
E.借款偿还期
多项选择题
资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算（）等反映企业财务状况和清偿能力的指标。
A.资产负债率
B.借款偿还期
C.投资回收期
D.流动比率
E.速动比率
判断题
房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有国家经济政策、地理环境、市场情况、项目投资估算等。（）
答案：错误
判断题
可行性研究是在投资前期所做的工作，它分为四个工作阶段，每个阶段的内容逐步由浅到深。（）
答案：正确
单项选择题
下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。
A.土地增值税
B.权益资本金
C.短期借款
D.自营收入
判断题
房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。()
答案：错误
判断题
利润表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。()
答案：错误
单项选择题
对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于()阶段。
A、投资机会研究
B、详细可行性研究
C、初步可行性研究
D、项目的评估和决策
单项选择题
下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）（2011年真题）
A、总投资估算表
B、经营成本估算表
C、投资计划与资金筹措表
D、销售收入与经营税金及附加估算表
多项选择题
在构造评价方案过程中，通常按照（）构造2～4个基本评价方案。
A.拟投入资本金的数量
B.开发项目是否分期
C.开发经营方式
D.物业类型的匹配结构
E.开发项目的复杂程度