房地产估价师假设开发法及其运用章节练习(2019.04.24)

单项选择题
假设开发法更深层的理论依据，类似于（）。
A.适合原理
B.地租原理
C.均衡原理
D.预期原理
单项选择题
某框架结构在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，在建设用地使用权期限届满时需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿，则该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。
A.4023.04
B.4074.10
C.4768.50
D.5652.09
判断题
由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中，所以，现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。（）
答案：错误
单项选择题
开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.推测法
判断题
在传统方法中只有投资利息单独显现出来。（）
答案：错误
单项选择题
下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（）。
A.自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
B.自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
C.自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
D.自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
多项选择题
现金流量分为（）。
A.现金流入量
B.现金流出量
C.毛现金流量
D.净现金流量
多项选择题
下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是（）。
A.在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来
B.在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中
C.静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减
D.动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间，即首先要将它们折算到同一时点上的价值（最终是折算到价值时点上），然后再相加减
E.对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的
判断题
成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（）
答案：错误
判断题
销售期是自开发完成后房地产开始销售之日起至将其售出之日止的时间。（）
答案：正确