房地产估价章节练习(2019.05.07)

名词解释
房地产租赁
答案：
房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
单项选择题
某抵押房地产价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（）万元。
A、500
B、200
C、300
D、180
问答题
从理论角度试述为嘛房地产需要进行估价？
答案：随着我国逐渐实行有偿土地使用制度，房屋商品化推进了房地产行业高速发展，市场规模日益扩大，同时也推进了房地产估价行业快速发...
问答题
房地产需求弹性主要包括？
答案：
价格弹性、收入弹性、人口弹性、交叉价格弹性、价格预期弹性。
单项选择题
某出让的居住用地使用了30年后，决定转让该土地使用权，则该土地受让人的使用期限不得超过（）年。
A.70
B.30
C.40
D.50
判断题
房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。
答案：错误
多项选择题
下列关于挂牌价格和成交价格的表述中，正确的有（）。
A.挂牌价格通常高于成交价格
B.挂牌价格可以作为估价依据
C.在一笔成功的房地产交易中，买卖双方成交价不小于卖方最低要价，不大于买方最高出价
D.成交价格是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情了解程度的不同而不同
E.通常情况下，招标方式出让的地价高于挂牌方式出让的地价
单项选择题
在影响房地产价格的各种因素中，“房地产投机”属于（）。
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
名词解释
资本化率
答案：
是房地产市场中近期发生交易的可比案例的某种年收益与价格的比率，显示的是市场的平均水平。
单项选择题
所谓的（），就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。
A.客观
B.独立
C.公正
D.中立