某抵押房地产价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖...

单项选择题某抵押房地产价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（）万元。

A、500
B、200
C、300
D、180

1.单项选择题按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。

A、投资价值
B、成交价格
C、评估价值
D、理论价格

2.单项选择题通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（）。

A、协议、拍卖、招标
B、拍卖、招标、协议
C、协议、招标、拍卖
D、招标、拍卖、协议

3.单项选择题房地产交易成交的条件是（）。

A、最高买价≥成交价≥最低卖价
B、最低卖价≥成交价≥最高买价
C、成交价≥最高买价≥最低卖价
D、最低卖价≥最高买≥成交价

4.判断题开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。

5.判断题应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。

6.判断题在成本法中，只有贷款计算利息，而自有资金则无需计算利息。

7.判断题重新购建价格，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出加上合理的利润。

8.单项选择题某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为（）年。

A.40
B.43
C.47
D.50

9.单项选择题下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。

A.交通拥挤
B.建筑技术进步
C.城市规划改变
D.自然环境恶化

10.单项选择题某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。

A.40%
B.50%
C.60%
D.67%