单项选择题某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。
A.40%
B.50%
C.60%
D.67%
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1.单项选择题建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为（）.
A.有效经过年数等于实际经过年数
B.有效经过年数短于实际经过年数
C.有效经过年数长于实际经过年数
D.有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
2.单项选择题有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。
A.更新重置成本
B.复原重置成本
C.完全成本
D.重新购建价格
3.单项选择题某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.会计折旧
4.单项选择题某商业大楼始建于10年前，建造期为2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年（自补办土地出让手续之日算起），建筑物的设计经济寿命为50年，当前建筑物的剩余经济年限为（）。
A.50年
B.40年
C.32年
D.30年
5.单项选择题某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）。
A.55年
B.50年
C.48年
D.45年
6.单项选择题成本法中的利润是（）。
A.正常条件下的平均利润
B.个别开发商的利润
C.开发商的平均实际利润
D.开发商预期的平均利润
7.单项选择题在成本法中，估价应采用（）。
A.客观成本
B.实际成本
C.个别成本
D.A或B
8.单项选择题从卖房的角度看，成本法的理论依据是（）。
A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论
9.单项选择题某在建工程规划建筑面积为12400平米，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后一年内可全部出租（第一年的收益暂且不计），按可出租面积计算的月租金为60元/平米，可出租面积为建筑面积的75%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的20%。假设报酬率为8%，则该在建工程续建完成时的总价值为（）万元。
A、1607万元
B、1486万元
C、473万元
D、438万元
10.单项选择题某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。
A、7.5%
B、6.9%
C、6.6%
D、6%
最新试题
通常情况下，房地产估价机构为抵押贷款前所提供的服务不包括（）。
题型：单项选择题
下面不属于造成功能折旧的因素是（）。
题型：单项选择题
下列有关假设开发法中开发完成后价值的描述中，错误的是（）。
题型：单项选择题
运用收益法估价的首要步骤是（）。
题型：单项选择题
房地产的交通因素中，“通达性”指从别的地方到该房地产——“进来”的方便程度。
题型：判断题
采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。
题型：单项选择题
建筑物包括房屋和构筑物，又可分为建筑结构、设施设备和装饰装修等部分。
题型：判断题
区位是房地产重要的组成部分，本质上是由于房地产具有（）性。
题型：单项选择题
在动态分析法（）不独立显现出来。
题型：多项选择题
运用比较法估价，房地产状况调整可以分为（）调整。
题型：多项选择题