某商业大楼始建于10年前，建造期为2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，...

单项选择题某商业大楼始建于10年前，建造期为2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年（自补办土地出让手续之日算起），建筑物的设计经济寿命为50年，当前建筑物的剩余经济年限为（）。

A.50年
B.40年
C.32年
D.30年

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1.单项选择题某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）。

A.55年
B.50年
C.48年
D.45年

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2.单项选择题成本法中的利润是（）。

A.正常条件下的平均利润
B.个别开发商的利润
C.开发商的平均实际利润
D.开发商预期的平均利润

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3.单项选择题在成本法中，估价应采用（）。

A.客观成本
B.实际成本
C.个别成本
D.A或B

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4.单项选择题从卖房的角度看，成本法的理论依据是（）。

A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论

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5.单项选择题某在建工程规划建筑面积为12400平米，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后一年内可全部出租（第一年的收益暂且不计），按可出租面积计算的月租金为60元/平米，可出租面积为建筑面积的75%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的20%。假设报酬率为8%，则该在建工程续建完成时的总价值为（）万元。

A、1607万元
B、1486万元
C、473万元
D、438万元

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6.单项选择题某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。

A、7.5%
B、6.9%
C、6.6%
D、6%

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7.单项选择题某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。

A、500万元
B、460万元
C、417万元
D、250万元

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8.单项选择题比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。

A、类似房地产的交易
B、相同房地产的交易
C、相关房地产的交易
D、房地产的市场交易

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9.单项选择题某估价事务所在2015月20日至7月20日评估了一宗房地产于2015月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（）。

A、20015月30日
B、现在
C、重新估价的作业日期
D、要求重新估价的委托方指定的日期

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10.单项选择题有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A、乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用
B、该估价结果肯定有误
C、甲土地的价值高于乙土地的价值
D、不可能出现这种情况

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