从卖房的角度看，成本法的理论依据是（）。

单项选择题从卖房的角度看，成本法的理论依据是（）。

A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论

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1.单项选择题某在建工程规划建筑面积为12400平米，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后一年内可全部出租（第一年的收益暂且不计），按可出租面积计算的月租金为60元/平米，可出租面积为建筑面积的75%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的20%。假设报酬率为8%，则该在建工程续建完成时的总价值为（）万元。

A、1607万元
B、1486万元
C、473万元
D、438万元

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2.单项选择题某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。

A、7.5%
B、6.9%
C、6.6%
D、6%

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3.单项选择题某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。

A、500万元
B、460万元
C、417万元
D、250万元

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4.单项选择题比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。

A、类似房地产的交易
B、相同房地产的交易
C、相关房地产的交易
D、房地产的市场交易

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5.单项选择题某估价事务所在2015月20日至7月20日评估了一宗房地产于2015月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（）。

A、20015月30日
B、现在
C、重新估价的作业日期
D、要求重新估价的委托方指定的日期

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6.单项选择题有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A、乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用
B、该估价结果肯定有误
C、甲土地的价值高于乙土地的价值
D、不可能出现这种情况

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7.单项选择题市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

A.交易实例
B.估价对象
C.标准化实例
D.可比实例

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8.单项选择题比较法的理论依据是（）。

A.预期原理
B.替代原理
C.生产费用价值论
D.最高最佳使用原则

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9.多项选择题有关房地产的价值和价格正确的描述是（）

A、房地产价值更加科学、准确
B、房地产的价值是房地产真实所值
C、房地产的价格围绕其价值上下波动
D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

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10.多项选择题下列真正属于房地产自然升值的是（）。

A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
C、外部经济引起的房地产价格上升
D、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
E、房地产使用管制改变引起的房地产价格上升

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