某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，...

单项选择题某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。

A、500万元
B、460万元
C、417万元
D、250万元

1.单项选择题比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。

A、类似房地产的交易
B、相同房地产的交易
C、相关房地产的交易
D、房地产的市场交易

2.单项选择题某估价事务所在2015月20日至7月20日评估了一宗房地产于2015月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（）。

A、20015月30日
B、现在
C、重新估价的作业日期
D、要求重新估价的委托方指定的日期

3.单项选择题有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A、乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用
B、该估价结果肯定有误
C、甲土地的价值高于乙土地的价值
D、不可能出现这种情况

4.单项选择题市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

A.交易实例
B.估价对象
C.标准化实例
D.可比实例

5.单项选择题比较法的理论依据是（）。

A.预期原理
B.替代原理
C.生产费用价值论
D.最高最佳使用原则

6.多项选择题有关房地产的价值和价格正确的描述是（）

A、房地产价值更加科学、准确
B、房地产的价值是房地产真实所值
C、房地产的价格围绕其价值上下波动
D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

7.多项选择题下列真正属于房地产自然升值的是（）。

A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
C、外部经济引起的房地产价格上升
D、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
E、房地产使用管制改变引起的房地产价格上升

8.多项选择题引起房地产价格上升的原因主要有（）。

A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良
B、外部不经济
C、需求增加导致稀缺性增加
D、通货膨胀
E、房地产使用管制放松

9.多项选择题政府对房地产的限制一般是通过（）的权力来实现。

A、管制权
B、征收权
C、征税权
D、充公权
E、行政事业收费权

10.多项选择题影响房地产流动性的因素有（）。

A、房地产的通用性
B、房地产的独立使用性
C、房地产的价值大小
D、房地产的可分割转让性
E、房地产的开发程度、区位、市场状况