影响房地产流动性的因素有（）。

多项选择题影响房地产流动性的因素有（）。

A、房地产的通用性
B、房地产的独立使用性
C、房地产的价值大小
D、房地产的可分割转让性
E、房地产的开发程度、区位、市场状况

1.多项选择题房地产流动性差与房地产的（）特性有关。

A、价值量大
B、独一无二
C、易受限制等特性
D、交易手续较复杂
E、交易税费较多

2.单项选择题政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是（）。

A.限制在居住区内建设某些工业或商业设施
B.因公益事业，强制取得公民和法人的房地产
C.对房地产征税或提高房地产税收
D.在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产

3.单项选择题根据《物权法》的规定，建设用地使用权期间届满后自动续期的是（）用地。

A.工业用地
B.教育、科技、文化
C.卫生、体育用地
D.居住用地

4.单项选择题某出让的居住用地使用了30年后，决定转让该土地使用权，则该土地受让人的使用期限不得超过（）年。

A.70
B.30
C.40
D.50

5.单项选择题关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（）。

A.土地的生产力或利用价值有可能丧失
B.土地作为空间是永存的
C.土地上的建筑物会毁灭
D.土地上的建筑物永存的

6.判断题同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。

7.判断题企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。

8.判断题委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。

9.判断题专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。

10.判断题专业估价是由具有专门知识和经验的专业人员完成的。