一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提是（）。

单项选择题一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提是（）。

A.业主自行开发前提
B.自愿转让开发前提
C.被迫转让开发前提
D.持续经营前提

1.单项选择题下面不属于造成功能折旧的因素是（）。

A.建筑设计缺陷
B.人们消费观念的改变
C.建筑技术进步
D.环境污染

2.单项选择题建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法

3.单项选择题在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整
B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整
C.应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整
D.应在实际成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整

4.单项选择题采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润
C.投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和销售税费
D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率

5.单项选择题运用收益法估价的首要步骤是（）。

A.测算收益期或持有期
B.测算未来收益
C.确定报酬率或资本化率、收益乘数
D.选择具体估价方法

6.单项选择题在建立比较基础中，下列不属于统一计价单位工作内涵的是（）。

A.统一税费负担
B.统一价格表示单位
C.统一币种和货币单位
D.统一面积内涵和计量单位

7.单项选择题下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求，描述不当的是（）。

A.两者区位相近
B.两者用途相近
C.两者权利性质相同
D.两者档次相当

8.单项选择题区位是房地产重要的组成部分，本质上是由于房地产具有（）性。

A.体量庞大
B.价值量大
C.不可移动
D.权益特性

9.单项选择题从建筑物的狭义角度看，下列选项中符合建筑物定义的是（）。

A.烟囱
B.水塔
C.桥梁
D.住宅

10.单项选择题下列关于估价依据的表述中，正确的是（）。

A.选取估价依据应具有针对性，主要是根据价值时点和估价对象来选取
B.估价机构不得制定严于估价标准的企业标准
C.《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准
D.不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同