单项选择题有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。
A.更新重置成本
B.复原重置成本
C.完全成本
D.重新购建价格
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1.单项选择题某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.会计折旧
2.单项选择题某商业大楼始建于10年前，建造期为2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年（自补办土地出让手续之日算起），建筑物的设计经济寿命为50年，当前建筑物的剩余经济年限为（）。
A.50年
B.40年
C.32年
D.30年
3.单项选择题某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）。
A.55年
B.50年
C.48年
D.45年
4.单项选择题成本法中的利润是（）。
A.正常条件下的平均利润
B.个别开发商的利润
C.开发商的平均实际利润
D.开发商预期的平均利润
5.单项选择题在成本法中，估价应采用（）。
A.客观成本
B.实际成本
C.个别成本
D.A或B
6.单项选择题从卖房的角度看，成本法的理论依据是（）。
A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论
7.单项选择题某在建工程规划建筑面积为12400平米，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后一年内可全部出租（第一年的收益暂且不计），按可出租面积计算的月租金为60元/平米，可出租面积为建筑面积的75%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的20%。假设报酬率为8%，则该在建工程续建完成时的总价值为（）万元。
A、1607万元
B、1486万元
C、473万元
D、438万元
8.单项选择题某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。
A、7.5%
B、6.9%
C、6.6%
D、6%
9.单项选择题某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。
A、500万元
B、460万元
C、417万元
D、250万元
10.单项选择题比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。
A、类似房地产的交易
B、相同房地产的交易
C、相关房地产的交易
D、房地产的市场交易
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高层建筑物地价分摊属于（）。
题型：单项选择题
通常情况下，房地产估价机构为抵押贷款前所提供的服务不包括（）。
题型：单项选择题
运用比较法估价，房地产状况调整可以分为（）调整。
题型：多项选择题
房地产的交通因素中，“通达性”指从别的地方到该房地产——“进来”的方便程度。
题型：判断题
从建筑物的狭义角度看，下列选项中符合建筑物定义的是（）。
题型：单项选择题
建筑物包括房屋和构筑物，又可分为建筑结构、设施设备和装饰装修等部分。
题型：判断题
在房地产抵押估价中，与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款，这不仅违反了估价职业道德，而且会被依法追究法律责任。
题型：判断题
估价对象由委托人和价值类型双重决定。
题型：判断题
正在被自己家使用的住宅是非收益性房地产。
题型：判断题
有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中，错误的是（）。
题型：单项选择题