判断题应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。
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3.单项选择题某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命为()年。
A.40
B.43
C.47
D.50
4.单项选择题下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()。
A.交通拥挤
B.建筑技术进步
C.城市规划改变
D.自然环境恶化
5.单项选择题某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限为50年,则该建筑物的成新率为()。
A.40%
B.50%
C.60%
D.67%
6.单项选择题建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间关系为().
A.有效经过年数等于实际经过年数
B.有效经过年数短于实际经过年数
C.有效经过年数长于实际经过年数
D.有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
7.单项选择题有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。
A.更新重置成本
B.复原重置成本
C.完全成本
D.重新购建价格
8.单项选择题某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于()。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.会计折旧
9.单项选择题某商业大楼始建于10年前,建造期为2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年(自补办土地出让手续之日算起),建筑物的设计经济寿命为50年,当前建筑物的剩余经济年限为()。
A.50年
B.40年
C.32年
D.30年
10.单项选择题某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地使用权出让手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为()。
A.55年
B.50年
C.48年
D.45年
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引起房地产价格上涨的原因有多种,对房地产本身进行投资改良的内容包括()。
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下列行为中,体现某宗房地产受到外部经济性影响的有()。
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