判断题开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润,而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润,也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。
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4.单项选择题某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命为()年。
A.40
B.43
C.47
D.50
5.单项选择题下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()。
A.交通拥挤
B.建筑技术进步
C.城市规划改变
D.自然环境恶化
6.单项选择题某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限为50年,则该建筑物的成新率为()。
A.40%
B.50%
C.60%
D.67%
7.单项选择题建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间关系为().
A.有效经过年数等于实际经过年数
B.有效经过年数短于实际经过年数
C.有效经过年数长于实际经过年数
D.有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
8.单项选择题有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。
A.更新重置成本
B.复原重置成本
C.完全成本
D.重新购建价格
9.单项选择题某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于()。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.会计折旧
10.单项选择题某商业大楼始建于10年前,建造期为2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年(自补办土地出让手续之日算起),建筑物的设计经济寿命为50年,当前建筑物的剩余经济年限为()。
A.50年
B.40年
C.32年
D.30年
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在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了()。
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区位是房地产重要的组成部分,本质上是由于房地产具有()性。
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运用收益法估价的首要步骤是()。
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建筑物重新购建成本的求取方法中,将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为()。
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在动态分析法()不独立显现出来。
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国家标准《房地产估价规范》是效力最低的估价标准,其要求是估价的底线。
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有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中,错误的是()。
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下列房地产估价活动中,符合职业道德的行为有()。
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高层建筑物地价分摊属于()。
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