房地产估价师现金流量与资金时间价值章节练习(2019.05.07)

判断题
个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时，各期还款额中包含的本金相等。()
答案：错误
单项选择题
一笔季利率为9%的贷款，每季计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是()。
A.24%
B.25.1%
C.25.36%
D.36%
多项选择题
对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括（）。
A.预售费用
B.经营费用
C.建造费用
D.还本付息
E.土地费用
多项选择题
就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中正确的有（）。
A.从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
B.当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等
C.在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大并无上限
D.当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
判断题
如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值也是相等。()
答案：错误
单项选择题
已知某家庭向银行存款5000元，年利率为12％，按月计息，期限为1年，则1年后的本利和为（）元。
A.5600
B.5627.55
C.5634.15
D.7400
单项选择题
单利计息与复利计息的区别在于（）。
A.是否考虑资金的时间价值
B.是否考虑本金的时间价值
C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D.采用名义利率还是实际利率
单项选择题
某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第1年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为()万元。(2011年真题)
A.91.76
B.142.40
C.150.94
D.160.00
单项选择题
已知某笔贷款的年利率为8％，借贷双方约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是（）。
A.0.8％
B.8％
C.8.30％
D.8.73％
判断题
当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。（）
答案：正确