房地产估价章节练习(2019.06.12)

名词解释
房屋一级市场
答案：如前所述，开发商出售新建商品房形成了房屋一级市场。房屋一级市场特点有三：第一，是房屋的增量市场；第二，属房屋产权交易；第...
单项选择题
拟定估价作业步骤和时间进度，可以采用网络计划技术，例如横道图。网络计划的基本原理不包括（）。
A.用网络图形式来表达一项计划中各项工作的先后次序和相互关系
B.通过计算找出计划中的关键工作和关键线路
C.通过不断改善网络计划，选择最优方案
D.通过网络计划辅助估价目的的判断
单项选择题
（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.适合原理
D.供求原理
问答题
美国主要的估价协会和学会？
答案：
不动产估价者协会和不动产估价者学会。
名词解释
一次性还本付息法
答案：
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
单项选择题
某房地产开发公司以3400万元依法取得了1公顷工业用地50年的土地使用权，该地块土质较差，地下水位较浅，需采用一定工程措施改善条件方适用于建造。对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（）类建设用地。
A.临时用地
B.一类用地
C.二类用地
D.三类用地
多项选择题
下列选项中，属于构筑物的有（）。
A.烟囱
B.水井
C.水塔
D.阁楼
E.水坝
单项选择题
下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是（）。
A.根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类
B.人们平常所说的房价指的是建筑物的价格
C.房地价格=土地价格+建筑物价格
D.在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和
名词解释
重建价格
答案：又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造...
名词解释
房屋的收益权
答案：
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。