（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。

单项选择题（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。

A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.适合原理
D.供求原理

1.单项选择题房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体

A.实体、权益、区位
B.实物、权益、区位
C.实物、权益、位置
D.实物、权益、位置

2.单项选择题任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性

A.不可移动
B.独一无二
C.相互影响
D.易受限制

3.单项选择题某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡

A.3473
B.4365
C.4500
D.4635

4.单项选择题构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）

A.环境因素
B.自身因素
C.经济因素
D.外部因素

5.名词解释容积率

全部建筑面积/规划建设用地面积。

6.名词解释交易情况修正

对可比实例价格进行的修正，称为交易情况修正。

7.名词解释市场比较法

是以估价时点近期、类似房地产的实际成交价格为参照，来评定待估房产价格的一种估值方法。

8.名词解释剩余技术

9.名词解释收益乘数

是房地产市场中近期发生交易的可比案例的价格除以某种收益所得的倍数，显示的是市场的平均水平。

10.名词解释资本化率

是房地产市场中近期发生交易的可比案例的某种年收益与价格的比率，显示的是市场的平均水平。