资产评估章节练习(2019.08.30)

来源：考试资料网

1.问答题计算被评估设备的评估值。

参考答案：设备的成新率=5/（5+5）=50%
设备的功能性贬值=20，000*（1-33%）*（P/A，10%，5）=...

2 某被评估设备，其正常运行需要6名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员是3名。假设被评估设备与参照物在运营成本的其他支出方面大致相同，操作人员的年平均工资福利为10000元，被评估设备尚可使用5年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。，则被评估设备的年超额运营成本净额为（）。

3.问答题估测所能出现的经济性贬值率。

[1-0.6^0.6]*100%=26.4%

4 询价法是估测（）重置成本最直接的方法。

5 资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。

6.名词解释贡献原则

参考答案：贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对相关资产或资产整体的价值贡献，或者根据当减少它时对整体价值下降...

7.判断题在发生房地产出售、购置、投资决策等经济行为的时候，最好选用资产评估几种基本方法中的市场法。

8 直接投资由于投资比重的不同，可以分为（）。

9 下列因素中，会对无形资产评估价值产生影响的有（）

10 房地产的特性表现在（）和（）两个方面。