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00122房地产评估章节练习(2019.09.24)
多项选择题
企业作为一类特殊的资产，具有（）等特点。
A.盈利性
B.持续经营性
C.整体性
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判断题
企业的净资产收益率与净资产利润率之间的区别是，前者是企业利润总额与企业净资产之比，后者是企业的净利润与企业净资产之比。
答案：
错误
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填空题
固定红利模型是评估人员对评估股票（）。
答案：
预计收益的客观认定
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判断题
资产评估是一项国际性的社会经济活动。
答案：
正确
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填空题
运用基准地价修正法评估时进行的交易日期修正，是将（）在其基准日期的值调整为评估时点的值。
答案：
基准地价
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判断题
在成本法中，只有贷款计算利息，而自有资金则无需计算利息。
答案：
错误
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判断题
中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
答案：
正确
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填空题
某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1400元，则确定的低值易耗品的评估值为（）。
答案：
560元
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单项选择题
某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
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判断题
土地的自然供给和经济供给都是有弹性的。
答案：
错误
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