房地产估价师房地产估价理论与方法章节练习(2019.09.28)

单项选择题
一般情况下，（）高于市场价值。
A.在用价值
B.清算价值
C.快速变现价值
D.投资价值
单项选择题
评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/㎡。
A.2938
B.2982
C.3329
D.3379
多项选择题
砖混结构一等：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房为（）年，非生产用房为（）年。（答案顺序对应）
A.40
B.30
C.50
D.60
E.65
单项选择题
采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有（）。
A.成交价格
B.土地的临街深度
C.土地形状
D.临街状况
单项选择题
房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。
A.估算价格
B.估算折旧
C.检查保养情况
D.评定房屋的功能
问答题
房地产估价的概念
答案：专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在结合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地...
单项选择题
为了使市场调研方案具备一定的控制功能和机制，就要使该方案具备较好的()。
A.灵活性
B.经济性
C.指向性
单项选择题
（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。
A.估价时点
B.估价目的
C.估价区位
D.估价权益
单项选择题
在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、（）和可直接归属于该土地的其他支出构成。
A.应由房地产开发企业缴纳的税费
B.土地出让方缴纳的税费
C.政府管理部门缴纳的税费
D.房地产开发企业和土地出让方共同缴纳的税费
单项选择题
办公楼市场调研的竞争分析主要确认在特定的细分市场上现有和潜在的竞争者的数量、特征及其基本竞争策略，制定相应的应对措施，现有的竞争者则往往采用()的方法来获取。
A.定性研究
B.现场调研
C.二手资料
D.政府规划