辽宁住院医师儿外科肿瘤外科问答题每日一练(2016.09.30)

来源：考试资料网
1.问答题小王拟投资一商业房地产，假定该商业房地产的许可使用年限为38年，第1年末可以得到租金收入为50万元，年出租税金、维修及管理费用约为租金收入的20%，预计该市商业地产租金价格呈逐年上升趋势，按保守预测租金净收益年递增率2%，设定的资金成本为10%。在不考虑房产空置率情况下，试计算小王拟投资的商业房产的现时价值多少合适？已知（P/C，10%，2%，38）=11.791
参考答案：显然，C为第1年末年净收=50×（1-20%）=40万元，k=2%，i=10%，此商业房产的现时价值为P，则由式
点击查看完整答案
2.问答题某综合楼的年租金72万元，每年年末缴款，问如果考虑资金时间价值，至第10年年末房屋产权人共获租金价值多少？（设年利率为8.5%）
参考答案：

3.问答题某优先股面值100元，发行价格98元，发行成本3%，每年付息一次，固定股息率5%。计算该优先股资金成本
参考答案：

该优先股的资金成本为：资金成本=5/（98-3）=5.26%该优先股的资金成本率为5.26%。

4.问答题某人拟在5年后获得本利和10000元，假设年投资报酬率为10%，他现在应投入多少元？
参考答案：

5.问答题实物投资100万，预期报酬率为12%，为了要在今后5年内把投资的本利和收回，则每年年末应等额收回多少现金？已知（A/P，12%，5）=0.2774
参考答案：