某优先股面值100元，发行价格98元，发行成本3%，每年付息一次，固定股息率...

问答题某优先股面值100元，发行价格98元，发行成本3%，每年付息一次，固定股息率5%。计算该优先股资金成本

该优先股的资金成本为：资金成本=5/（98-3）=5.26%该优先股的资金成本率为5.26%。

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1.问答题某公司欲投资生产一种电子新产品，设计生产能力是每年250万只。该项目拟2005年建设，2006年投产。由于是新产品，需要大量的营销活动拓展市场，根据市场预测及产品营销计划安排，投产当年（计算期第二年）生产负荷可以达到30%，投产后第二年达到60%，第三年和第四年达到90%。预计第五年开始出现竞争对手和或替代产品，以后生产负荷开始下降，投产第七年末寿命周期结束。价格研究预测结果表明，该产品价格（只考虑相对价格变动因素）将先高后低，试编制各年的营业收入估算表。

参考答案：

各年的生产负荷、价格、营业收入估算见表9-2-1。

2.问答题某房产公司向银行抵押贷款2000万元，年利率12%，25年内分期偿还，每年年末还本付息多少？

参考答案：

3.问答题某综合楼拟出租15年，年租金为57万元，每年年末缴款，问15年的租赁价格现值是多少？（年利率为7.5%）

参考答案：

4.问答题某综合楼的年租金72万元，每年年末缴款，问如果考虑资金时间价值，至第10年年末房屋产权人共获租金价值多少？（设年利率为8.5%）

参考答案：

5.问答题某房产公司现在正在建设一幢大楼，预计两年后销售，其利润为1800万元，设年投资报酬率为9.3%，问该利润的现值为多少？

参考答案：

P=1800×（1+9.3%）-2=1506.7万元

6.问答题本金1000元，投资5年，年利率8%，每季度复利一次，计算第五年末终值F和利息I。

参考答案：已知每季度利率=8%÷4=2%，复利次数5×4=20，则有：F=1000×（1+2%）20=1000×1.486=148...

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7.问答题小王拟投资一商业房地产，假定该商业房地产的许可使用年限为38年，第1年末可以得到租金收入为50万元，年出租税金、维修及管理费用约为租金收入的20%，预计该市商业地产租金价格呈逐年上升趋势，按保守预测租金净收益年递增率2%，设定的资金成本为10%。在不考虑房产空置率情况下，试计算小王拟投资的商业房产的现时价值多少合适？已知（P/C，10%，2%，38）=11.791

参考答案：显然，C为第1年末年净收=50×（1-20%）=40万元，k=2%，i=10%，此商业房产的现时价值为P，则由式

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8.问答题李先生参加基金投资，投资总期限为10年，第一年末投资10万元，第二年比第一年增加投资2万元，基金年投资回报率8%，则十年末共可得本利多少？已知（F/A，8%，10）=14.4866，（F/G，8%，10）=56.082

参考答案：

9.问答题实物投资100万，预期报酬率为12%，为了要在今后5年内把投资的本利和收回，则每年年末应等额收回多少现金？已知（A/P，12%，5）=0.2774

参考答案：

10.问答题某人拟参加一项投资计划，项目年投资回报率为10%，欲在今后20年内每年年末提取20000元，则现在应投资多少资金？已知（P/A，10%，20）=8.5136。

参考答案：

这是由年金A计算现值P，则