某综合楼的年租金72万元，每年年末缴款，问如果考虑资金时间价值，至第10年年...

问答题某综合楼的年租金72万元，每年年末缴款，问如果考虑资金时间价值，至第10年年末房屋产权人共获租金价值多少？（设年利率为8.5%）

参考答案：

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1.问答题某房产公司现在正在建设一幢大楼，预计两年后销售，其利润为1800万元，设年投资报酬率为9.3%，问该利润的现值为多少？

参考答案：

P=1800×（1+9.3%）-2=1506.7万元

2.问答题本金1000元，投资5年，年利率8%，每季度复利一次，计算第五年末终值F和利息I。

参考答案：已知每季度利率=8%÷4=2%，复利次数5×4=20，则有：F=1000×（1+2%）20=1000×1.486=148...

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3.问答题小王拟投资一商业房地产，假定该商业房地产的许可使用年限为38年，第1年末可以得到租金收入为50万元，年出租税金、维修及管理费用约为租金收入的20%，预计该市商业地产租金价格呈逐年上升趋势，按保守预测租金净收益年递增率2%，设定的资金成本为10%。在不考虑房产空置率情况下，试计算小王拟投资的商业房产的现时价值多少合适？已知（P/C，10%，2%，38）=11.791

参考答案：显然，C为第1年末年净收=50×（1-20%）=40万元，k=2%，i=10%，此商业房产的现时价值为P，则由式

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4.问答题李先生参加基金投资，投资总期限为10年，第一年末投资10万元，第二年比第一年增加投资2万元，基金年投资回报率8%，则十年末共可得本利多少？已知（F/A，8%，10）=14.4866，（F/G，8%，10）=56.082

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5.问答题实物投资100万，预期报酬率为12%，为了要在今后5年内把投资的本利和收回，则每年年末应等额收回多少现金？已知（A/P，12%，5）=0.2774

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6.问答题某人拟参加一项投资计划，项目年投资回报率为10%，欲在今后20年内每年年末提取20000元，则现在应投资多少资金？已知（P/A，10%，20）=8.5136。

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这是由年金A计算现值P，则

7.问答题某贷款人拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年末等额存入银行一笔款项，假设银行年存款利率10%，每年需要存入多少元？已知（A/F，10%，5）=0.1638。

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8.问答题某人拟在5年后获得本利和10000元，假设年投资报酬率为10%，他现在应投入多少元？

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9.问答题现有资金100万元，欲在19年末使其增值到原来的3倍，选择投资机会时最低可接受的年报酬率为多少？

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10.问答题某人有1200元现金，有一投资机会年投资报酬率为8%，经过多少年才可使现有货币增加1倍？

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