房地产经纪专业人员房地产价格和估价单项选择题每日一练(2017.07.26)

单项选择题
商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（）。
A.房屋折旧费
B.管理费
C.维修费
D.印花税
单项选择题
假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为（）万元。
A.61.18
B.120.00
C.163.97
D.102.79
单项选择题
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A.65.27
B.88.36
C.91.52
D.103.48
单项选择题
某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2，则理论上应补地单价的数额为（）元/m2。
A.4240
B.4230
C.4220
D.4210
单项选择题
房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的（）提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。
A.成交价
B.保留价
C.标价
D.均价