商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（...

单项选择题商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（）。

A.房屋折旧费
B.管理费
C.维修费
D.印花税

1.单项选择题房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的（）提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

A.成交价
B.保留价
C.标价
D.均价

2.单项选择题在新建商品房销售中不包括的房地产价格是（）。

A.起价
B.成交价
C.标价
D.差价

3.单项选择题某套商品住宅期房的面积为90m²，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m²，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则该期房目前的市场价格为（）元/m²。

A.4144.54
B.4544.85
C.4632.56
D.4395.36

4.单项选择题房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括（）。

A.都是受区位的影响很大
B.都有波动，受供求因素的影响
C.都是价格，用货币来表示
D.都是按质论价：优质高价，劣质低价

5.单项选择题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.65.27
B.88.36
C.91.52
D.103.48

6.单项选择题某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m²，付款条件为首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率为4％，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元／m²。

A.3789.36
B.3870.27
C.3998.66
D.4070.80

7.单项选择题用市场法估价，选取的可比实例至少应该是（）个。

A.2
B.3
C.4
D.5

8.单项选择题某宗土地总面积2000m²，容积率为4，对应的土地单价为320元/m²，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价（）。

A.14万元
B.15万元
C.16万元
D.17万元

9.单项选择题法院拍卖某宗房地产，其市价为120万元，则第一次拍卖时保留价为（）。

A.95万元
B.90万元
C.96万元
D.100万元

10.单项选择题某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m²，年末的租赁净收益为300元／m²，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）。

A.3121
B.3133
C.3144
D.3500