房地产估价师房地产估价案例与分析多项选择题每日一练(2019.08.09)

多项选择题
从理论上讲，可按（）分摊高层建筑地价。
A.建筑物价值
B.房地产价值
C.土地价值
D.建筑面积
E.楼层
多项选择题
关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有（）。
A.注册房地产估价师可以盖个人印章不签名
B.注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章
C.至少有两名注册房地产估价师签名
D.法定代表人或执行合伙人必须签名
E.房地产估价机构必须加盖公章
多项选择题
于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有（）。
A.销售利润率小于投资利润率
B.投资利润率小于成本利润率
C.成本利润率小于直接成本利润率
D.直接成本利润率小于销售利润率
E.年利润率小于总利润率
多项选择题
根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。
A.直接资本化法
B.基于租赁收入测算
C.收益乘数法
D.基于营业收入测算
E.现金流量折现法
多项选择题
在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。
A.规避估价风险
B.保护估价师和估价机构
C.使评估价值更接近实际成交价格
D.告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
E.使委托人能得到其预期的估价结果