A.建筑物价值
B.房地产价值
C.土地价值
D.建筑面积
E.楼层
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A.政府确定并公布了征收农地区片价标准
B.估价对象位于基准地价覆盖区域
C.有完备的基准地价修正体系
D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
A.区位
B.用途
C.档次
D.周围环境
E.建筑规模
A.销售利润率小于投资利润率
B.投资利润率小于成本利润率
C.成本利润率小于直接成本利润率
D.直接成本利润率小于销售利润率
E.年利润率小于总利润率
A.直接资本化法
B.基于租赁收入测算
C.收益乘数法
D.基于营业收入测算
E.现金流量折现法
A.土地使用期限
B.容积率
C.土地开发程度
D.房屋空间布局
E.地役权设立
A.区位相近
B.权利性质相同
C.面积相等
D.档次相当
E.建成年份相同
A.估价对象
B.估价师对估价方法的熟悉程度
C.委托人
D.估价机构资料库中可用资料情况
E.当地房地产市场状况
A.税收政策
B.城市规划调整
C.环境状况
D.城市基础设施状况
E.汇率
A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产转让估价
D.房地产火灾保险估价
E.房地产司法拍卖估价
A.该类房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.该类房地产的开发成本
D.该类房地产的开发技术水平
E.房地产开发企业对未来的预期
最新试题
关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有（）。
在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年（自2011年8月31日起计），建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为（）万元。
于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有（）。
从理论上讲，可按（）分摊高层建筑地价。
下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。
宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。
某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000M2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。
下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（）。
在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。
下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。