基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。

多项选择题基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。

A.政府确定并公布了征收农地区片价标准
B.估价对象位于基准地价覆盖区域
C.有完备的基准地价修正体系
D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

1.多项选择题假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（）。

A.区位
B.用途
C.档次
D.周围环境
E.建筑规模

2.多项选择题于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有（）。

A.销售利润率小于投资利润率
B.投资利润率小于成本利润率
C.成本利润率小于直接成本利润率
D.直接成本利润率小于销售利润率
E.年利润率小于总利润率

3.多项选择题根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。

A.直接资本化法
B.基于租赁收入测算
C.收益乘数法
D.基于营业收入测算
E.现金流量折现法

4.多项选择题市场法中权益状况调整的内容包括（）。

A.土地使用期限
B.容积率
C.土地开发程度
D.房屋空间布局
E.地役权设立

5.多项选择题市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（）。

A.区位相近
B.权利性质相同
C.面积相等
D.档次相当
E.建成年份相同

6.多项选择题评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。

A.估价对象
B.估价师对估价方法的熟悉程度
C.委托人
D.估价机构资料库中可用资料情况
E.当地房地产市场状况

7.多项选择题下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（）。

A.税收政策
B.城市规划调整
C.环境状况
D.城市基础设施状况
E.汇率

8.多项选择题下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。

A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产转让估价
D.房地产火灾保险估价
E.房地产司法拍卖估价

9.多项选择题决定某类房地产供给量的主要直接因素有（）。

A.该类房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.该类房地产的开发成本
D.该类房地产的开发技术水平
E.房地产开发企业对未来的预期

10.多项选择题下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。

A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产司法拍卖估价
D.房地产转让估价
E.房地产投资信托基金估价